Lô mới đây đã trở thành đối tượng bán - hiện tại Đất Mã (SAU) của Ukraine là chỉ thông qua ở năm, và Luật Dân sự (CC) của Ukraine là chỉ có giá trị từ đầu nămNhưng mặc dù này, số giao dịch đất đai là đủ lớn và số họ đang phát triển mỗi ngày. Không phải là ít nhất giấy này là sự phát triển trong giá đất ở thủ đô, và vùng ngoại ô, cũng như ở các thành phố lớn ukraina.
Và nếu trước đó của một trong những tư lợi nhuận cao nhất được coi là một mua bán tiếp theo của tài sản gia cư (một lần nữa, ở Kiev và thành phố lớn khác), bây giờ đi đến vị trí đầu tiên của mua và bán đất.
Sự phát triển và cải thiện quan hệ của đất liền với sự ra đời của riêng tư quyền sở hữu đất. Trong một môi trường là một liên tục tái phân phối của đất, cung cấp dụng hiệu quả hơn. Này tái phân phối của chủ sở hữu đất được thực hiện chủ yếu của người bán. Trong khi chờ đợi, nói về đất trường Ukraine là vẫn còn quá sớm nhất có thể, anh chỉ cần bắt đầu xây dựng, và do đó đã có một số địa phương màu. Để đi trực tiếp để mô tả của các giao dịch trong việc mua và bán đất, phải nói rằng luật cung cấp cho các quyền sở hữu đất riêng tư, chính quyền thành phố. Cho mỗi một trong những hình thức là đặc trưng của mình đặc biệt quy tắc và hạn chế chuyển nhượng đất.
Các Đất đai của Ukraine chia tất cả đất của đất nước của chúng tôi trong các mục, mỗi người có một đặc biệt chế độ pháp lý, mà quyết định khả năng và thủ tục mua bán.
Trong trường hợp này, nó cũng đủ để nói rằng đất nông nghiệp, và phi nông nghiệp. Cho người mua đất nông nghiệp thể đặc biệt yêu cầu của một Nghệ thuật.
LC, mà nói rằng họ có thể là: công dân của Ukraine với giáo dục nông nghiệp hoặc kinh nghiệm làm việc trong ngành nông nghiệp, hoặc tham gia trong việc tiến hành một mặt hàng, nông thực thể sản xuất của Ukraine, thành phần tài liệu đó được cung cấp cho việc duy trì sản xuất nông nghiệp.
Đối với người mua đất, sau đó chúng có thể phục vụ cả pháp lý và thể chất người. Về đất của người nước ngoài, thì vấn đề này sẽ được xử lý trong một bài sau.
Vì vậy, trước khi mua một vùng đất đặc biệt quan trọng là phải thiết lập để tài sản gì đó và những gì các mục đích của nó.
Mua và bán đất trong một trong những thỏa thuận cho việc mua lại quyền của đất đai là một hợp đồng bán đất (hợp đồng). Nó là văn bản và sẽ được công chứng bắt buộc và đăng ký nhà nước.
Thỏa thuận này là độc lập của người bán đất, và không bất kể những mục đích của mua đất.
Chú ý: mua đất, đó là mục tiêu của các thay đổi kế hoạch, hãy chắc chắn rằng nó là có thể. Ví dụ, để thay đổi mục đích của đất nông nghiệp (và thậm chí nhiều hơn vì vậy, nếu nó là đất canh tác) gần như là không thể. Trước khi anh nhập vào một hợp đồng bán, người mua nên kiểm tra nếu bán được trang web của chủ sở hữu của nó. Rất thường, một người bán hàng, hoặc không chính xác ra, tài liệu, hoặc nó chỉ là một phần của nó trong trường hợp xấu nhất, ông có tất cả. Và, như chúng ta biết, chỉ là chủ sở hữu (với hiếm ngoại lệ) có quyền đoạt tài sản của họ, trong trường hợp này trong đất, trong đó các người bán tài sản để thực hiện. Mua đất từ nonowners, người mua, do đó, không thể đi ngay đến chỗ nghỉ, từ đó phải không thuộc sở hữu của người bán. Đề tài liệu trên đất đai là một Nhà hoạt động quyền sở hữu đất, mà phải được thực hiện trên một hình thức đặc biệt và phải có các thông tin sau: tên của chủ, mô tả của đất (khu vực vị trí, kế hoạch, mục đích), chữ ký của địa phương nhà nước quản lý (hoặc hội đồng địa phương) và người đứng đầu của chính quyền địa phương của đất. Ký hợp đồng, bạn phải lần đầu tiên tiến hành một chuyên gia đánh giá của đất. Số tiền xác định bởi sự thẩm định, không ràng buộc các bên, nhưng được sử dụng trong những tính toán của một công chứng viên công vụ. Các điều khoản của hợp đồng bán Đất Mã, Điều liên quan đến những điều sau đây: tên của bên loại hợp đồng (tùy thỏa thuận), chủ đề của thỏa thuận (mô tả của đất), bằng chứng về quyền sở hữu của người bán trên trang web, các thông tin mà không có lệnh cấm về việc chuyển nhượng đất thông tin về sự hiện diện hay không về việc sử dụng các trang web cho các mục đích CỐ ý của nó, giá của hợp đồng, các nghĩa vụ của các bên thỏa thuận. Hợp đồng cũng nên xác định thứ tự của các phép tính chuyên gia đánh giá của những trang web, các chịu trách nhiệm về việc thực hiện không đúng hợp đồng, trường hợp của chấm dứt hợp đồng. Bên thỏa thuận có thể không thay đổi mục đích và cách sử dụng đất và bắt buộc khác yêu cầu của pháp luật. Bất chấp thực tế có những hợp đồng bán đất không còn quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trước đây, nó không dừng lại quyền và nghĩa vụ của bên thứ ba, đó là: thế chấp nghĩa vụ (bao gồm cả thế chấp), xây, hợp đồng cho thuê khác hạn chế và trở ngại. Nếu các trang web là bán một người vợ, nên có văn bản đồng ý của người kia (nếu đất được mua lại trong cuộc hôn nhân). Đó cũng là mong muốn rằng các nhà cung cấp, đã cung cấp tài liệu mà không có nợ phải trả cho đất. Công chứng và nước đăng ký hợp đồng được thực hiện bởi một công chứng viên tại vị trí của đất. Trước khi danh tính của kẻ giao dịch chứng viên kiểm tra giấy tờ chứng minh pháp năng lực của các bên (hộ chiếu điều lệ, quyền lực của luật sư đại diện), Luật của Bang, sẵn sàng quyền của bên thứ ba trên trang web, cũng như các giấy tờ cần thiết khác.
Lệ phí cho giấy chứng nhận của một hợp đồng bán đất là một phần trăm giá trị của các trang web theo các chuyên gia đánh giá quy định trong hợp đồng.
Sau khi công chứng và nhà nước đăng ký thỏa thuận nên áp dụng cho chính quyền địa phương đất cho tái đăng ký quyền sở hữu đất và có được một Trạng thái mới hành động trong tên của người mua (mới chủ sở hữu). Mua đất sẽ được tổ chức trong cộng đồng quyền sở hữu của chủ thể hợp đồng bán, ngoại trừ sở hữu tư nhân của đất, đất cũng có thể được tìm thấy trong thành phố và tiểu bang sở hữu quản lý bởi các cơ quan của nhà nước và chính quyền địa phương, trong quyền hạn của mình. Mã của vùng Đất điều chỉnh một số chi tiết trong việc bán ở trên đất để cá nhân và pháp. Những người quan tâm đến việc lấy đất, mà họ có quyền sử dụng vĩnh viễn hoặc thuê, phải áp dụng cho chính quyền địa phương trên các ứng dụng (đơn), mà chỉ ra vị trí mong muốn của các trang web, các mục đích của nó và kích thước. Kèm theo các tài liệu của các ứng dụng được cung cấp bởi luật pháp. Các ứng dụng bị coi là trong vòng một tháng, và một quyết định bán đất hoặc từ chối bán lý do. Những người nộp đơn (đơn) để ra khỏi đất, không phải trong những sở hữu của họ để bán đất như vậy là không muộn hơn ba mươi ngày từ ngày đất dự thảo. Chi phí của đất được xác định dựa trên những quy định và chuyên gia đánh giá. Quyết định là cơ sở cho kết luận của liên quan quyền hành pháp hay chính quyền địa phương hợp đồng bán đất. Nó cũng đáng xem xét rằng đất nước hoặc tài sản xã tổ chức bán cho kinh doanh nhân xây dựng, để được bán cạnh tranh thông qua việc bán hàng của đất trong theo quy định của Chương hai Mươi mốt của Đất đai. Tuy nhiên, các nội dung của nghệ thuật cho rằng thủ tục này không áp dụng để mua đất mà có đối tượng của bất động sản. Nếu bạn không muốn bán căn cứ để từ chối bán một phần của nhà nước, thành phố quyền sở hữu của các thành lập nghệ thuật. của Đất Mã: thất bại nộp các giấy tờ cần thiết cho một quyết định bán đất, nhận dạng của các thông tin sai lệch những giấy tờ, nếu đối với việc kinh doanh thực tập phá sản, dừng lại nhiệm vụ. Quyết định từ chối bán đất có thể được kháng cáo trong tòa án.
